همه موضوعت پست ها

دانستنی ملکی

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

🔺نخستین اثر حقوقی قولنامه، تنظیم سند رسمی است؛ اعم از اینکه، آن را قولنامه (تعهد فروش) یا مبایعه‌نامه (سند فروش) بنامیم.صقولنامهچ حاوی یک تعهد و قول است. هنگامی که خریدار و فروشنده قصد انجام معامله‌ای را دارند اما هنوز مقدمات…

بیشتر بخوانید

مدارک لازم برای تقاضای انحصار وراثت

۱ شناسنامه و گواهی فوت متوفی. ۲ استشهادیه محضری. ۳ رسید گواهی مالیاتی(مالیات بر ارث). ۴ کپی برابر اصل شده شناسنامه وراث. ۵ دادخواست. 🔴 دادخواست انحصار وراثت را باید به کدام دادگاه ارائه کرد؟؟ 🔺 مطابق ماده ۲۰ قانون…

بیشتر بخوانید

صورت مجلس تفکیکی

صورتمجلس تفکیکی با استفاده از گواهی پایان‌کار ساختمان توسط اداره ثبت اسناد و املاک تهیه می‌شود. این صورتجلسه صرفا به تعریف حدود اربعه واحدهای مستقل و ذکر مساحت آنها و شماره‌گذاری آنها می‌پردازد بی آنکه به مالکیت خصوصی واحدها بپردازد.…

بیشتر بخوانید

۶ دلیل برای اینکه هیچگاه بدون مشاور املاک ، آپارتمان و ملکی را خرید و فروش نکنید

🔺 شاید شما هم از افرادی باشید که قصد خرید آپارتمان یا اجاره ویلا را داشته باشید اما با خود می‌پندارید انجام این مراحل بسیار ساده است و به تنهایی از پس آن برمی آیید. اما صبر کنید! بهتر است…

بیشتر بخوانید

آگاهی لازم در مورد اپلیکشن های خرید و فروش ملک

🔴 هشدار به افرادی که تبلیغات ملک خود را در فضای مجازی منتشر میکنند و یا از طریق فضای مجازی و یا اپلیکیشنهای ملکی به دنبال خرید و یا اجاره ملک میباشند!!!! ♦️خریدار و فروشنده ،موجر و مستاجر عزیز ،مراقب…

بیشتر بخوانید

اشتباهات رایج در معاملات ملک

نداشتن اطلاعات حقوقي: اصلی ترین دلایل اشتباه در معاملات ملک و معاملات زیان آور، کمبود یا نداشتن دانش و اطلاعات حقوقي و آگاهي لازم نسبت به شرایط و واقعیات بازار می باشد. معاملات احساسی: يكي از آسیب رسان ترین اشتباه برای از…

بیشتر بخوانید

گواهی انحصار وراثت

از جمله مواردی كه نوعا گریبانگیر تمامی افراد جامعه بوده و یا خواهد بود فوت یكی از بستگان نزدیك است كه آثاری از جمله لزوم تعیین تكلیف مایملك وی و میزان سهم و حقوق وراث را به دنبال دارد.  …

بیشتر بخوانید

چگونه می‌توان جلوی سوء استفاده از سند گمشده واحد مسکونی را گرفت؟

وقتی که سند مالکیتی از بین برود، مثلاً دچار آتش سوزی و حریق شود و اثری از آن باقی نماند یا گم شود، مالک می‌تواند از اداره ثبت محل وقوع ملک، تقاضای صدور سند مالکیت المثنی کند، در این صورت…

بیشتر بخوانید

تعاریف و اصطلاحات ثبتی

سند لازم الاجراء: سند رسمی یا عادی که بدون صدور حکم از دادگاه قابل صدور اجرائیه برای اجراء مدلول ‌ سند باشد٬ مانند سند رسمی طلب(مهریه) و چک (در حکم سند لازم الاجراست.) سند ذمه‌ای: سند حاکی از تعهد مدیون…

بیشتر بخوانید

ﻧﮑﺎﺕ ﻣﻬﻢ ﺩﺭ ﻫﻨﮕﺎﻡ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﺩﺭ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﻫﺎﯼ ﻣﻌﺎﻣﻼ‌ﺕ ﻣﻠﮑﯽ

١-ﺑﺮﺭﺳﯽ ﺷﻮﺩ ﮐﻪ ﺁﯾﺎ ﺻﺎﺣﺐ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﺩﺍﺭﺍﯼ ﻣﺠﻮﺯ ﺍﺯ ﺍﺗﺤﺎﺩﯾﻪ ﺍﺳﺖ ﯾﺎ ﺧﯿﺮ. ٢-اگر ﻣﺎﻝ ﻣﻮﺭﺩ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﺑﯿﻦ ﭼﻨﺪ ﻧﻔﺮ ﻣﺸﺎﻉ ﺍﺳﺖ ﻭ ﯾﺎ ﺍینکه ﺧﺮﯾﺪﺍﺭﺍﻥ ﭼﻨﺪ ﻧﻔﺮ ﻫﺴﺘﻨﺪ ﻭ ﻋﺪﻩ ﺍﯼ ﺑﻪ ﺟﺎﯼ ﺩﯾﮕﺮﯼ ﺑﻪ ﻭﮐﺎﻟﺖ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﻣﯽ ﮐﻨﻨﺪ…

بیشتر بخوانید